对于很多人来说，买房是人生的一大难题，日益见涨的房价、首付、房型、公摊，一堆专业术语云里雾里。特别是公摊，100㎡的房子实际使用面积大约只有70㎡，怎么想怎么坑！

　　公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。

简单来说，公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

　　同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

　　现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，也缺乏统一标准，这就造成有些项目在公摊面积上暗藏猫腻，部分住宅的公摊超过了30%，甚至达到40%！

　　对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

　　海通佳苑一期多层洋房公摊仅约17%—18%，二期高层约21%—22%，得房率高，居住更舒适。

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