始于2019年12月份的新型冠状病毒肺炎，打乱了我们的春节，影响了我们的经济增长，但最终只是我们发展过程中遇到的一个插曲。中国前进的步伐不会停下来。只是，突然冒出的这个疫情，耽误了我们一个多月的宝贵时间，对经济的短期影响已经凸显。政策层面，必会采取措施消除。最近几天的市场信息，已经越来越清晰地预示着这一点。

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2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元的价格成功竞得上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，成功超过2016年8月29日拍出的深圳新会展中心地块，刷新了中国土拍总价纪录，成为全国新的总价地王！今天诞生的上海全国总价地王，表明了对房地产的一种新态度——即将转向。

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2020年2月20日，央行降息了。

央行今天发布的LPR，1年期和5年期利率分别为4.05%和4.75%，其中5年期是房贷的参考利率。简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

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看看二线城市对房地产的态度。

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再来看看我国重点发展的城市群、都市圈房企参与土拍的积极性，以上海大都市圈的南通为例。

2月19日，位于海安市城东七星湖畔的2020001001地块，历经近8个小时，549轮报价，于深夜23:34落锤，被金科地产以总价7.47亿元竞得，成交楼面价4805元/㎡，溢价率42.37%。房企对疫情影响下海安土地市场的信心爆棚。

2月20日，与沪通城际铁路南通西站紧紧相邻的如皋九华镇郭李社区地块，经过百来回合大战，最终以总价3.05亿元花落上海嘉令科技，单价4350元/㎡，楼面价 2175元/㎡，溢价率42.37%，看好沪通大桥通车后接受上海溢出效应的欣喜，用真金白银落在了参与土拍的实锤上。

如此看来，位于上海大都市圈核心位置的南通土拍市场，似乎丝毫没有受到此次席卷全国的疫情冲击，走出了独立行情。

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我嗅到了房价上涨的味道。

尽管全国各地的房产调控时间长短不一，但至少也是2年起步了；实体经济暂时陷入困顿，经济发展增速下降，再加上新冠肺炎的突然袭击，使原本脆弱的实体经济雪上加霜，适时调整房地产发展方向势在必行；城市群和都市圈的发展，客观上带来了房产需求的增加，提高了房企参与的积极性；加上央行适度地降准、降息配合，资金相对充裕。