目前，中国经济进入新常态，房地产业作为国民经济的支柱产业，也同样进入新常态。具体表现特点如下：

一、房价只升不降成为历史，有升有降成为常态。前些年，房价只升不降，而且每年上涨幅度还很大，这种状态将成为历史。今后房价全国范围内将有升有降，房价的上升和下降将随各城市经济发展状况、人口流入多少及供求关系的状况而调整，不存在全国“齐步走”的状态。

二、房地产企业稳赚不赔成为历史，有赚有赔成为常态。前些年，由于连续10年的房地产大涨势，开发企业不论管理与技术水平如何，都在赚钱，正所谓“台风来了猪都会飞”。今后，只有那些战略清晰，管理规范，有一定资金实力和开发经验的企业才能赚钱；而市场判断错误，管理及技术缺乏的企业就要赔钱。房地产行业像其他行业一样，将受价值规律的约束，行业利润率将趋向平均利润率。

三、全民做房地产的状况成为历史，企业的死亡、退出、兼并将成为必然。前些年因为房地产持续处于牛市，各行各业都组建房地产公司，进入房地产行业，全国房地产开发企业八万多家。今后随着市场竞争的加剧，部分加工制造业将回归主业，退出地产；一部分战略模糊、管理粗放、不讲信用、资金实力偏弱的企业，随着国家法制化进程和反腐败，也失去活下去的土壤，必然去向破产；而企业之间兼并将大量产生，大鱼吃小鱼，壮鱼吃病鱼的话剧将频繁上演。

四、大规模的炒房投机成为历史，房地产将恢复其居住属性。一是由于国家不动产统一登记和将来统一开征房地产税；二是由于房价的上涨幅度偏小和经常处于不确定状态，导致投机炒房的利润率很低，甚至有巨大风险，房地产作为投资品的属性将减退，炒房投机包括长期投资为主的现象将消退，而房地产将恢复其居住为主的基本属性。

五、跑马圈地现象将成为历史，理性开发模式成为主流。过去拿一块大地，开发的越慢越赚钱，甚至不开发更赚钱。现在，由于房价不会大幅度持续上涨，圈地将增加成本，降低效益甚至会导致亏损。加上国家对土地管理执法力度的加强，囤地风险徒增。因此，今后开发商会理性购买土地，有节奏的投入开发。

六、产品粗制滥造成为历史，讲求质量、维护品牌将成为新竞争要素。前些年，由于房价上涨，供不应求，真正是快了萝卜不洗泥，再差的房子都能卖出去。现在市场供求关系已经发生逆转，由卖方市场变成了买方市场，客户有了挑选的余地，买房更加理性，可以做到货比三家，不仅要看价格，更要看质量，包括规划、户型、外立面、装修、景观、建造、物业管理等，还要看开发商的信誉和口碑。由于竞争的加剧，开发商不但要努力建设好房子，还要提供优服务。只有这样才能在竞争中不被淘汰。

七、靠关系发财成为历史，企业将公平参与市场竞争。随着反腐斗争的持续深入和政府规范行政行为等深化改革措施的落实，随着十八届四中全会精神的贯彻，全国依法治国必然出现新局面。伴随着国家现代治理体系的建立，那种依靠“关系”拿地、依靠“关系”发财的局面即将结束。企业将在一个大致公平的市场环境中平等的参与竞争。依法、诚信将是市场竞争的两件利器和企业的护身符。

八、企业单打独斗将成为历史，房地产“触网”成为大趋势。房地产行业过去基本上是各企业独立进行资源整合单打独斗。但现在是互联网时代，互联网将改造一切传统行业。因此不论是供应链整合，还是客户关系管理；不论是差异化的定制，还是全民营销模式的创立；不论是物业管理，还是消费者意向的分析；电商平台，大数据，云计算都将发挥重要作用。

房地产是一个古老而又崭新的行业，在我国城镇化的主要进程完成以前，房地产行业仍然有10-15年的好光景。我们期待着在新常态下市场的成熟与规范，我们期待着法制环境的改善和公民契约精神的增强，我们期待着国家治理体系和治理能力现代化目标的实现。我们有理由确信：房地产行业一定会健康发展。

           （作者系山东海通地产有限责任公司董事长 ）