房地产税，近些年来通常被戏称为房地产市场头上的“达摩克利斯之剑”，虽已研究试点了十来年，年年都有新消息说即将出台，但是最后总是不了了之。但是今年可不太一样，因为减税降费等税改措施的加速正在给新增税种（房地产税、遗产税等）做好铺垫。

房地产税，近些年来通常被戏称为房地产市场头上的“达摩克利斯之剑”，虽已研究试点了十来年，年年都有新消息说即将出台，但是最后总是不了了之。

但是今年可不太一样，因为减税降费等税改措施的加速正在给新增税种（房地产税、遗产税等）做好铺垫；还有2018年关于房地产市场的四百余次调控，形成楼市降温，房价趋稳的市场大局；

再加上12月初社科院在《住房报告》中提出的建议：只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，按照核准价征税。不交易的住房则暂不征收房产税。

这一切，似乎都预示着房地产税的到来已经不久，更有专家预测，房地产税明年或将立法，后年可能实施。而对于几乎全民关注的房地产市场而言，房地产税到底是重磅炸弹还是治病良方呢？

关于房地产税的征收，争论最多的莫过于“是否属于重复征税？”因为土地是公有的，但房屋是持有者是买来的，居民使用土地是租赁关系，但收税是和所有权挂钩，另外，此前买房时“房钱”中的一部分已经是交纳了土地出让金，再次征税是否适合呢？

有房没房，都对这个问题存在疑问，大家都在担心房地产市场尤其是房价会受到这个新增税种的多少影响。其实无论是刚需、多套房主和炒房客，都不用过于担心，为什么呢？

第一，人们对房地产税的认知不够熟悉，心理准备不够成熟。

比如说你现在去问问周边的房屋的房东，可能他们都不知道房地产税是什么东西呢。另外，每次新增税种的出现，都不会有人喜欢，但是久而久之，还不是一样接受。

第二，短期内经济尚未具备承受房地产税的能力。

用专家的话说就是未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源；而我的理解就是大众的经济水平还交不起“正常的房地产税”，开始先低税率，以后再说，慢慢完善，最主要的还是得看整体的宏观经济走向如何。