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    【关注】永久产权来了!房产证再见了,不用纠结土地年限了!
    更新时间:2019-10-29 阅读:62 次 
    不动产登记正式生效!

    业主不用再纠结70年产权

    还是40年产权了!

    关于补年限问题:物权法已生效

    该法明确了公私财产的受保护权

           我国规定住宅用地最高使用年限为70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。有关土地出让金的缴费标准及可续期年限,需国家出台相关的法律规定方可明确。

    不动产登记正式生效 不用纠结土地年限

    《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定,不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定。简言之如下:

    第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

    第二,若有其他规划,需要拆迁,则进行补偿。

    《物权法》第一百四十九条

           住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    《城市房地产管理法》第二十二条

            土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
         《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
           房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

           不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

           按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

           不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

    关于不动产权证的解答
    Q:

    不动产权证和房产证有何不同?

    A:

           不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。
           按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

    Q:

    新的不动产权证和房产证相比有何区别?

    A:

    首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
    其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

    Q:

    登记后,原有房地产权证还有效吗?

    A:

    按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

    Q:

    房产证有我的名字,房子就有我的份?

    A:
          不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

           就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

    内容来源:海峡法治在线(如有侵权,请联系删除)
     
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