全国各地２０１９年的卖地收入或将再创新高。中原地产研究中心数据显示，截至１２月２６日，中国５０大城市合计卖地收入达４．１９万亿元，同比增长１７．６％，并刷新历史纪录。
２０１９年房企新增土储金额和面积均有所提升。２０２０年１月１日，中指研究院发布的《２０１９年１－１２月全国房地产企业拿地排行榜》（以下简称“榜单”）显示，拿地金额超千亿房企为５家，新增了中海、融创。而万科、碧桂园、保利拿地金额位于前三名。
２０１９年，房企拿地稳中有升，头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示，ＴＯＰ１０企业２０１９年拿地总金额为９７０２亿元，占ＴＯＰ５０企业拿地总金额的４３．３％，同比略增。ＴＯＰ５０企业拿地总额为２２３９１亿元，同比增长３４．８％。
５０城卖地收入超过４万亿
“５０大城市卖地收入超过４万亿，这是历史上第一次。”中原地产首席分析师张大伟表示，２０１８年，５０大城市卖地收入为３．７４万亿元，占当年全国卖地总收入的６１％。
中原地产数据显示，２０１９年，中国共有１４个城市卖地收入超过千亿元，比上一年增加８个。卖地收入超过５００亿元的城市则有３２个，比上一年增加７个。杭州和上海继续蝉联卖地排行榜冠亚军，分别获得土地出让金２７８７亿元和１９４２亿元。苏州则从２０１８年的第五位升至２０１９年的第三位，获得土地出让金１７９２亿元。
部分城市采用了“薄利多销”的方式。比如杭州，２０１９年出让土地的规划建筑面积同比增加了３２．５４％，但其土地出让金只同比增长１１．４７％。广州更甚，出让土地的规划建筑面积同比增加了５３．５５％，但其土地出让金只同比增长８．０６％。
从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。１－１２月，长三角ＴＯＰ１０企业拿地金额３６４７亿元，位居四区域首位；中西部地区土地市场近年来受多种因素影响，持续升温，成为房企土储布局的重点区域，ＴＯＰ１０企业拿地面积高达１０１８６万平方米，位居四区域第一位。相较２０１８年，仅长三角和中西部ＴＯＰ１０企业拿地金额较去年同期均有所增长，房企拿地区域性显著。
从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点区域，部分城市土地成交增长势头强劲。２０１９年１－１２月，全国土地成交金额ＴＯＰ１０城市总计成交１６５０９亿元，同比上升２０．１９％；规划建筑面积ＴＯＰ１０城市成交３６７６０万平方米，同比增长１１．６７％。
其中，杭州以２７６５亿元的成交总价位于榜单首位，上海和广州分别以１９９２亿元和１８６５亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以４３８７万平方米稳居榜首，杭州和昆明分别以４１３５万平方米和３８９２万平方米紧随其后。
值得关注的是，成交总价ＴＯＰ１０城市中，一线城市上海、北京增速分别为４％、１％，增速明显放缓，二线城市增幅普遍较大；成交规划建筑面积中占据榜首的武汉较去年同期下降５％，杭州、昆明、广州增长幅度较大，分别增长了４８％、５８％、５４％。
ＴＯＰ５０房企去年拿地总额增超三成
从２０１９年全年来看，头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示，ＴＯＰ１０企业２０１９年拿地总金额为９７０２亿元，占ＴＯＰ５０企业拿地总金额的４３．３％，同比略增。ＴＯＰ５０企业拿地总额为２２３９１亿元，同比增长３４．８％。
２０１９年拿地金额超千亿房企为５家，较２０１８年增加２家。其中万科、碧桂园、保利优势延续，连续三年位列榜单前三名。万科以１６１０亿元拿地金额位居榜首，继续蝉联首位。碧桂园则以１３０３亿元锁定第二名，保利以１１６６亿元稳居第三名。中海、融创分别以１０３４亿元、１０００亿元位列第四、五名，拿地金额增速较快。
值得关注的是，２０１８年，融创的拿地金额不超４００亿元，排名１９位，到了２０１９年排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大，则以拿地金额４３７亿元位列榜单第１７名。
据亿翰智库监测，碧桂园全年新增土地中，超过３０％位于一二线和强三线城市。可见，碧桂园做出两手准备，深耕三四线的同时，不断加大一二线城市布局。
另据中指研究院观察，２０１９年１２月，保利在土地市场表现也不俗，５天内以１３４亿元在广州获取多宗土地，又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。
在拿地面积上，据中指研究院榜单显示，２０１９年１月－１２月，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三名。碧桂园以４２５３万平方米拔得头筹，绿地和万科分别以３５７７万平方米和２９９６万平方米分列第二、三名。
２０１９年，房企一边拿地，一边捂紧钱袋子。对此，５８安居客房产研究院分院院长张波表示，２０１９年负债率过高的房企渐渐被动减少甚至暂停拿地动作。此外，２０１６年－２０１７年的地王项目在很多城市都面临着销售困局，也让房企拿“地王”的冲动锐减。针对２０２０年的土地市场，易居企业集团ＣＥＯ丁祖昱的预测是拿地不急，全年都是“窗口期”。
