[摘要] 最近都在说楼市降温,确实如此。最近,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市有64个,涨幅进一步放缓,而且还有6个城市的房价出现了下跌。再个,二手房市场已有14城价格下调。

最近都在说楼市降温，确实如此。最近，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市有64个，涨幅进一步放缓，而且还有6个城市的房价出现了下跌。再个，二手房市场已有14城价格下调。

10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍， 较9月份环比上升0.18%；同比去年10月份首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。值得注意的是，至今年10月份，首套房贷款利率已连续22个月出现上涨。

一、房贷利率频频上调是何缘故？

1、银行资金成本上升

央行不给放水，商业银行吸储能力下降，再加上银行同业拆借市场价格在不断的攀升，自身的融资成本也在上升，如果房贷利率还不上调，马上会出现亏损，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。

2、调控趋势所迫

众所周知，现在政府正在给楼市降温，而利用金融工具打击炒房行为，是一个有效而强力的手段。而且现在在整个金融环境都在强调防风险、去杠杆。一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。

二、形势严峻！刚需买房越来越贵

此时房贷利率进入的是一个新周期，周期循环周期为10年，现在是新波谷的开端，若要等到比现在还低的房贷利率基本还要8年。

如果按照上浮40%来计算，贷款100万利息增加45万，按20%来算，多增加23万利息！

听到房价下跌，这对我们普通老百姓来说可能是个喜讯。但冷静下来思考一下，房价是低了一些，可还是不够，没低到很多人能承受的价位。当你算一笔账，自己贷款买房的利息远远高于降价省下来的钱，是不是越来越贵了？

2018年已经接近尾声了，很多银行的房贷额度已经进入等通知放款的阶段了。额度规模受限，只有提高利率定价来筛选客户，价高者得！

小小金融认为，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估！所以，以后买房的成本将会越来越高，哪怕房价不再涨了，我们也将支付更多的利息。