[摘要] 当前的楼市能给到购房者们最大的好消息,应该算是房企和炒房客们为了抢客源,而拼命送折扣、搞特价房销售了吧?

当前的楼市能给到购房者们最大的好消息，应该算是房企和炒房客们为了抢客源，而拼命送折扣、搞特价房销售了吧？

但是，尽管有很多想要进入楼市贷款买房的人会为这样的消息振奋；却仍然有不少人认为如果银行的房贷利率能再降一降，那才算是真正的好消息。因为，房价打折也不一定能抵销房贷利率带来的信贷成本支出，如果房贷利率也降点就更好了。

所幸，广大的购房者这样的祈愿很快就有好的反馈。近来有数据显示，自2017年初以来已经22连涨的房贷利率有了回落迹象。

这其中，下调房贷利率的银行已经达到了19家银行。尽管，只有19家银行下调了房贷利率，但难保后续不会有更多的银行加入。所以，这样的资讯相对来说也还算是锦上添花的。

不过，还是有人有些疑惑，为什么到年底了，各大银行才下调房贷利率呢？底年了，按理大家都要回笼资金来渡年关了，不会花大钱投到楼市当中去。银行现在才下调房贷利率是不是暗藏了什么信号？又会不会对明年的楼市有什么影响？

一、 银行要拼明年市场份额。

银行是要依靠放贷来运营的；而房贷又占了银行很大的市场份额。所以，下调房贷利率其实是有助于先行抢占明年的市场份额的。所以，在银行看来，哪怕是让现在的抢到的客户排队到明年再放贷，也是相当有利的。

二、年未的业绩还没完成。

每家银行都是有业绩目标。但是，随着房贷利率飙涨，很多购房者早就已经无力去承担这些信贷成本了。

所以，稍稍的回调一些利率，让购房者少支出一些购房成本，也是为了笼络那些想申请房贷买房，又忌于信贷成本过高的人群。这样一来，原本还没有完全的年终业绩目标，也能借此冲刺完成了。

三、央行放水令银行资金充裕了不少。

尽管，央行的降准放水一毛钱也不准流入到楼市当中去。但是，银行在获得降准之后，也可以从其它的项目中释放出资金来。资金充裕了，只要在合理的控制的范围之内；银行也没有必要将房贷利率门槛设得那么高。

综上，小小金融小编认为银行在年底才开始下调房贷利率，主要在于冲刺年终业绩以及抢夺明年的市场份额。但是，这样的微调是不会对楼市的抑制的调控起到多大影响的。明年楼市 也不会因为银行微微下调房贷利率而有太大的变动。