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    50大城市土地出让金额同比上涨12.3% 杭州等热点二线城市领跑
    更新时间:2019-6-6 阅读:157 次 

            中原地产研究中心4日发布的统计数据显示,50大城市合计在2019年前5月土地出让1.59万亿元,同比2018年同期上涨了12.3%。卖地最多的城市分别是杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆。

      二线城市成热点

      单月来看,5月份卖地最多的也是二线热点城市。诸葛找房日前发布的数据显示,全国土地供需规模小幅上涨,土地出让金同比增加超5成,其中二线城市土地出让金同比上涨81%。

      具体而言,2019年5月土地出让金榜单有五城超200亿元,分别是杭州、天津、重庆、济南和常州。其中,5月杭州土地出让金收入266亿元,位列各城市出让金收入榜首。而在今年前五月,杭州土地出让金收入已经累计超过了1134亿元,在各大城市领跑。

      从近年来的情况来看,2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元,去年则再创新高,达到了2501亿元,在全国各城市中领跑,今年则延续了这样的态势。

      杭州土地出让金连创新高,与近几年杭州在信息经济带动下,人口快速流入相一致。根据第一财经记者统计,2015年、2016年、2017年、2018年,杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人,呈现快速增长、持续增加的态势。

      另一方面,相比一线城市以及南京、武汉这些大区中心城市,杭州原有的城市规模比较小,包括地铁在内的公共基础设施比较薄弱,也需要加以完善。例如,为了给2022年杭州亚运会提供更好的支撑和保障,构建现代化综合交通运输体系,杭州提出到2022年将形成总长度达516公里的轨道交通将实现十城区全覆盖。

      而目前杭州的轨交里程只有114公里,4年内要达到516公里,接近于现在的四倍,与现在的一线城市相当,这意味着杭州地铁建设需要奋起直追。而修建如此规模的地铁,也需要有雄厚的财政作为保障。

      杭州之外,今年以来天津、武汉、苏州、济南、郑州、福州等二线城市的土地市场表现也十分抢眼。以济南为例,在今年初合并莱芜后,过去较为“低调”的济南正在积极打造强省会。5月17日,济南迎来了5月的第二场土拍,集中出让21宗地,吸引了上十家房企参与竞拍,包括阳光城、鑫苑、世茂、碧桂园、海尔、金科、绿地等。

      开发商积极拿地

      中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加,融资完成非常好,资金成本也便宜了很多,也导致四五月企业拿地明显加速,目前已有37家房企拿地超过百亿元。从区域布局来看,本轮土地市场升温是从二线城市开始,特别是武汉、杭州等为代表。

      在融资难度大幅缓解后,开发商开始积极拿地。“因为去年拿地少,现在也需要增加土地储备。”广州一家大型开发商战略发展部人士告诉记者。

      相比之下,三四线城市则是另外一种情形。诸葛找房数据显示,三四线城市5月土地供应量同比小幅下跌,供应土地1549宗,同比下跌1.84%。其中,住宅用地供应550宗,同比上涨5.77%。

      这种格局,也与今年以来的户籍改革和都市圈建设等有关。今年4月8日,国家发展改革委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》提出,要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

      业内人士认为,二线城市将成为落户的重要方向。当前二线城市也都在积极做大做强城市平台,强化中心城市的引领带动作用。

     
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