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    TOP30房企2020年平均销售增速降至11% 前10排名竞争激烈它们都是候选者
    更新时间:2020-4-3 阅读:190 次 
    随着房企2019年报逐渐披露,TOP30房企中已有20家房企秀出了成绩单。根据中国房地产报(微信ID:china-crb)记者统计,从销售表现来看,20家房企均实现了规模增长,但有的高速疾驰,也有在缓速慢跑。整体而言,TOP30房企销售增速普遍放缓,20家房企2019年同比销售增速均值约为24%。

    今年,由于受到新冠肺炎疫情冲击,多地售楼处关闭,线下销售一度停滞,房企2020年面临诸多困难和挑战。基于此,不少房企在制定今年销售目标时颇为谨慎和保守。龙头房企中,恒大和融创均给出了8%目标增速;雅居乐2020年销售目标基本与去年持平,增速仅定为2%。

    当然,也有不少房企依然坚持高速增长,比如绿城中国、中国金茂这类具有央企背景房企,凭借其强大优势,在逆势中仍然给出了24%目标增长率。

    虽然疫情对房地产行业冲击是直接的,但不少房企管理层均在业绩发布会上表示,疫情对房企全年销售并无太大影响,对未来依然信心十足。

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    销售增速放缓


    根据国家统计局数据显示,2019年房地产行业平均销售增速仅为6.5%,行业增速放缓明显。

    2018年,千亿房企中,同比销售增速70%以上的企业大有人在,但2019年目前已发业绩的TOP30房企销售增速普遍在50%以下,仅有金科股份和中梁控股两家企业同比增速超过50%。

    一般而言,头部房企表现总有风向标作用。

    从已统计的20家企业销售表现来看,有18家房企增速高于行业平均水平,仅有万科、富力两家企业增长跑输大市同比增长分别为3.9%和5%。

    万科发业绩第二天,由于业绩增长不达预期,投资者用脚投票,股价开盘下跌。同样的情况也发生在富力身上,虽然富力2019年财务指标有所上升,但未能完成2019年初制定的销售目标。

    一位TOP30房企副总裁对中国房地产报记者表示,房企销售增速放缓一方面受制于行业大环境下行,另一方面也是房企提质增效导向下的结果。2019年,不少房企开始提出“有质量增长”,在看重规模之外还注重平衡利润和负债,尤其是负债水平,可以看到,2019年不少规模房企净负债率基本都能稳定在70%安全线下。

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    头部格局略有调整

    除了2019年房企销售额同比增长在放缓,今年叠加疫情影响,房企对于2020年的销售增速也不乐观。

    “从短期影响来看,今年行业销售同比2019年会减少7%——10%,房企增速普遍相较于2019年会降低。”在旭辉2019年业绩发布会上,旭辉控股董事长林中对今年整体销售形势作出预判。

    从房企制定的2020年销售目标来看,TOP30企业中18家公布销售目标,其中17家预期2020年销售额会增长,平均目标增幅约为11%,其中,仅有绿城中国和中国金茂制定了超过20%增速目标,新城控股则是TOP30房企中唯一一家在2019年销售额基础上调低销售目标的企业。

    具体来看,龙头房企中碧桂园、万科今年未公布销售目标,恒大和融创今年目标均超过6000亿元。据悉恒大内部制定的销售目标是8000亿元。除了两家龙头房企,另有9家房企制定了2000亿元及以上的销售目标,分别为中海、新城、世茂、华润、龙湖、绿城、旭辉、金科和金茂。

    从这些房企制定的销售目标,基本能够判断出2020年头部房企的格局。

    目前,前10房企中还有保利一家龙头房企并未公布年报,但综合房企整体实力来看,预计今年前10竞争仍然激烈,尤其是第7、8、9、10名次争夺。根据现有销售目标数据来看,前六名位次相对稳定,世茂可能在名次上会继续有所提升至第七位,新城、龙湖、华润以及绿城都可能是前10候选者。

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    疫情影响有限已在逐步复工

    对于房企们来说,今年暴发的新冠肺炎疫情是最大不确定因素,不少房企管理层在业绩发布会上均表达了对疫情影响的看法,普遍来说都认为疫情对地产行业的确造成重大影响,但影响是短暂的,目前房企已接近完全复工,预计二季度房企销售就会有明显改善,全年销售将不会受大影响。

    禹洲地产董事局主席林龙安在业绩会上就表示,公司原定一季度目标为130亿-150亿元,但在疫情影响下,公司一季度实际完成销售额与预期大概有30亿-50亿元差额。管理层认为,随着疫情在国内好转,二三季度可以将销售追回。

    除了对房地产住宅销售有影响,疫情对房企商业和酒店业务也有很大影响。

    世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,公司预测疫情前酒店和商业差不多可以增长30%,但经过疫情影响后,目前已将增长目标调至5%。

    目前,多数房企已经陆续复工,线下售楼处以及工地复工比例预计在4月会恢复到正常水平,但加速度可能要在下半年实现。

    疫情面前,信心比金子更重要,正如雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林所表示,2020年新冠疫情暴发虽然使全球经济面临重大考验,但对未来发展仍然充满信心。(摘自中国房地产报)
     
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