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    54套千万豪宅项目又“秒光” 楼市躁动下全新一轮周期要从深圳拉开帷幕?
    更新时间:2020-4-7 阅读:351 次 



    这两天,“秒光”销售的太子湾·湾玺再次震动深圳楼市:54套,2900万元/套起,开盘半天售罄,吸金约23亿元。


    4月5日上午9点,位于深圳蛇口的太子湾·湾玺再次开盘。此次出售的是太子湾N5的54套精装公寓,也是该项目最后一手公寓,单套面积在320平方米-410平方米之间,单价为9万-13万元/平方米,单套房总价区间在2900万-5500万元,推出不过半天房源全部售罄。

    克而瑞深圳区域分析,深圳地少人多,住宅项目供不应求,特别是对于部分区位好产品好的项目,湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目,更会吸引购买人群。

    随着疫情得到初步控制,深圳楼市开始躁动,多个新盘在开售当天便全部售罄。据深圳中原数据统计,3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%;成交面积为32.4万平方米,环比上升279.9%,成交套数和面积皆是今年以来新高。在二手房交易价格方面,依然位居全国第一。

    深圳,一时间引领全国风向,难道全新一轮楼市周期要从深圳拉开帷幕?

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    三次开盘的“秒光”项目

    公开资料显示,太子湾·湾玺首次开盘是在3月7日,推出70套精装公寓,240平方米-398平方米户型,单价8.7万-13.5万/平方米,总价2000万至5000万元。项目在开盘16分钟内成交额超1亿元,20分钟超过了2亿元。曾一度因为排队购房人数过多而采取限流措施。

    3月13日,招商太子湾再次开盘,推出14套360平方米-370平方米精装公寓,总价4200万元起步,项目在一分钟内售罄。

    “湾玺的开盘售罄并不出乎意外,3月份湾玺已经两度开盘售罄。” 克而瑞深圳区域分析,首先深圳受到多重利好,政策暖风频吹,市场迎来了量价齐升,只是疫情暂时打断了深圳楼市节奏。随着3月份疫情防控取得阶段性成效,前期积累的客户需求陆续得到有效释放。其次,湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目,且开发商让利优惠和中介渠道双重推广,在现阶段新房供应较少的情况下,受欢迎程度较高。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为太子湾·湾玺的热卖和深圳本身楼市供求没有太大关系。他向记者介绍,过去几年深圳大力发展金融、互联网、高科技等新兴产业,积累了一大批高收入人群,这部分人群本身就有着很强的购买力。太子湾·湾玺这个项目所处蛇口自贸区正是高收入人群买房的聚集地。

    此外,李宇嘉还分析说,该项目先后分三次开盘意味着开发商对于市场判断还是比较谨慎,也说明像这类有着强购买力的人群其实并不多。“每一次推盘都可以通过多个渠道来拓展客户,再根据客户数量来决定推盘数量,据我了解,这个项目的第一次蓄客是从2019年年底开始,今年3月份第一次推盘打响后,带动了整个市场热度。”

    相较于动辄2000万元起步的太子湾豪宅项目而言,万科星城显得更为亲民,50万元首付便可让深圳工薪阶层快速“上车”。

    3月16日,万科首次开启线上直播卖房,288套均价3.9万元/平方米的商务公寓开盘仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。随后不久,开发商更是加推5栋房源。

    深圳市房地产信息平台显示,位于深圳宝安区的万科星城预售总数为1801套,其中商务公寓1194套,办公472套,商业135套。此次开盘的是4栋商务公寓产品,单套面积范围在28平方米-58平方米,均价为3.9万元/平方米。

    “总价在109万-220万元,这对于普通购房群体来说看起来并不是那么遥不可及。”一位业内人士介绍,深圳商务公寓取消“只租不售”后,也使得公寓产品成交量上涨。

    刚需人群可以对应3月开盘的万科星城来看,小面积公寓产品,也是开盘售罄,克而瑞深圳区域表示,目前深圳楼市可以说是基本恢复到疫情前了,刚需更大的问题还是缺乏供应,相信二三季度随着热点区域项目逐步面市,刚性需求将迎来一部分释放空间。

    不少业内人士也表示,深圳住宅用地和住房供应仍然严重不足,仍然难以满足市场需求。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁强调,深圳目前真正不缺的就是需求,2019年11月,深圳更改了豪宅税标准,立刻释放了40%“伪豪宅”,成交量暴增到8000多套,可见给足条件,深圳的房子就卖得动、卖得快、卖得好。

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    全新一轮楼市周期
    要从深圳拉开帷幕?

    全新的一轮楼市周期,难道又要从深圳拉开帷幕?来自中国房价行情网数据显示,深圳3月份二手房平均单价为71790元/平方米,依然位居全国第一。

    实际上,在2019年全国楼市调控高达620次的严控形势下,深圳却反向逆袭,不算港澳台,深圳二手房价格超越北京重回全国第一,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,2020年第一周深圳市二手房挂牌均价为64479元/平方米,环比微涨0.02%。目前深圳房价再次回到2017-2018年历史最高点,并且大有“常据”全国二手房价第一位的势头,对比而言,其均价比北京高出10.5%,比上海高出11.7%。

    宋丁介绍,2017年至2019年,深圳住宅用地供应量分别仅占当年建设用地供应总量的16%、9%和12.5%,与住建部提出的热点城市居住用地占比不低于25%存在明显差距。就土地供应方面,2014年-2018年5年间仅供应21宗住宅用地,2019年由于全市整体经济受中美贸易摩擦影响较大,为平衡整体经济,在6月、11月和12月进行了3次宅地拍卖,宅地供应有所增加,但从供需格局看,仍然难以满足市场需求。

    另外,大湾区建设、新兴产业引进等也促使成交回暖。在同策研究院总监张宏伟看来,豪宅的“秒杀”热销也反映出外部投资环境的变化。受全球经济形势影响,全球开启量化宽松模式的经济刺激计划,国内降准降息也导致市场流动性增加,CPI一直维持在5%以上高位,在这样的市场流动性危机之下,高净值人群在寻求核心城市的优质资产保值增值。与此同时,政策端不断利好也给豪宅市场锦上添花。

     
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