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    楼市现回暖信号“住房不炒”基调未变
    更新时间:2020-4-15 阅读:377 次 

    “半天卖光54套公寓,吸金约23亿元”,近日,深圳南山区某楼盘开盘半天时间全部售罄,深圳的楼市似乎再次热闹起来。随着疫情得到控制,购房需求被激活,此外,各地方政府纷纷推出稳定楼市政策,房地产市场逐渐回暖。

    “近期二手房的成交量比较大,仅清明节期间,链家的日成交量就达到400-500套,去年的最高峰值是500-600套,”一位链家地产工作人员告诉记者。

    据房天下查房价4月房价数据显示,69个大城市中45城市上涨,全国近七成城市房价出现上涨迹象。其中北京楼市回暖迹象明显,环比增长10.4%,涨幅位列全国第二,位列大城市第一。

    数据还显示,北方楼市相对于南方楼市涨幅更大。涨幅前10的城市中,共有8个北方的城市,分别为:济宁、北京、洛阳、大连、乌鲁木齐、西安、包头、呼和浩特。

    “通过近两个月的观察,能明显感受到业主的心理预期普遍提高了,以北京二手房为例,三月到四月之间,二手房报价明显有提高。”近期有购房打算的宋女士对记者表示,宋女士还表示,楼市会否整体反弹,可能还要看各地的政策会否进一步松绑。

    受疫情影响,今年一季度,多地楼市低迷,为降低疫情对楼市的影响,近日多地纷纷出台稳定楼市政策。如住房公积金政策、落户条件、降低预售标准、发放购房契税补贴等举措。

    日前,国家发改委称,2020年将督促部分城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。对此,川财证券表示,当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制,如对个税和社保缴纳期限存在规定等,此次落户宽松政策的推进,与2019年4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承,有望带动城镇化率进一步提升的同时,促进部分城市潜在需求逐步释放,实现市场稳步发展。

    多地出台多项房地产利好政策,有利于激发楼市活力,但是否意味着楼市政策会全面出现松动?

    业内人士表示,房住不炒总基调是不变的,房地产市场受疫情影响较大,政策主要是降低库存,缓解企业现金流压力,总体上政策还是趋向收紧。

    诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,近期楼市回暖是必然的,主要是疫情逐渐好转,看房及交易端流程逐渐恢复正常。疫情并没有抑制购房需求的释放,只是延缓了购房时间。此外,近期政策出现松绑迹象,支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策,市场预期转好。

    东财证券表示,中期看,货币政策延续宽松,房企加权融资成本有望降低,居民按揭利率亦有所下行;房地产销售和开发投资反弹或不及预期,地价和房价下滑的可能性在提高,地方“一城一策”托底行业的可能性亦在提高。长期看,房地产刚需和改善性需求仍较充足。

    王小嫱还表示,今年的楼市整体呈现前冷后热的局面,上半年市场受疫情影响明显不及去年同期,下半年市场需求逐渐释放,预计会好于去年同期,但全年来看整体成交情况不及去年,全国商品房销售面积同比增速预计下降到-1.5%左右。

     
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